Immobilie bewerten
«Am Anfang war der Wert.»
Veränderungen der gewohnten Wohnsituation oder ein Verkauf der eigenen Immobilie sind Ereignisse von grosser Tragweite. Finanzielle Abklärungen haben Priorität. Eine Marktwert-Schätzung dient als Orientierungshilfe und Standortbestimmung. Sie ist die Grundlage für jedes bedeutende Immobilienvorhaben. Bei Verkaufsabsicht beeinflusst ein realistischer Zielwert die Glaubwürdigkeit des Marktauftritts und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Nutzen Sie unsere Expertise als informative Entscheidungsbasis. Wir kennen den Markt und wissen, welche Zahlen realistisch sind.
Immobilie bewerten
Fundiert und detailliert
Veränderungen der gewohnten Wohnsituation oder ein Verkauf der eigenen Immobilie sind Ereignisse von grosser Tragweite. Finanzielle Abklärungen haben Priorität. Eine Marktwert-Schätzung dient als Orientierungshilfe und Standortbestimmung. Sie ist die Grundlage für jedes bedeutende Immobilienvorhaben.
Bei Verkaufsabsicht beeinflusst ein realistischer Zielwert die Glaubwürdigkeit des Marktauftritts und stärkt Ihre Verhandlungsposition. Nutzen Sie unsere Expertise als informative Entscheidungsbasis. Wir kennen den Markt und wissen, welche Zahlen realistisch sind.
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Für eine Immobilienbewertung werden in der Regel verschiedene Unterlagen benötigt, darunter:
• Grundbuchauszug: Dieses Dokument gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen im Zusammenhang mit der Immobilie
• Grundrisse: Die Grundrisse geben Auskunft über die Raumaufteilung und Grösse der Räume
• Gebäudeversicherungsnachweis: Dieser gibt Auskunft über das Baujahr, die Kubatur und den Neuwert der Immobilie
• Katasterplan: Die Grundstückinformationen, wie Geodaten, Grundstücksgrösse, Baulinien sind hier ersichtlich
• Übersicht der Investitionen, An-/ und Umbauten: Werterhaltende Investitionen erhöhen den Wert der Immobilie; vernachlässigte Renovationen können sich wertmindernd auswirken
Je nach Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung können auch weitere Unterlagen relevant sein.
Eine Marktwertschätzung ist Entscheiungsgrundlage für jedes bedeutende Immobilienvorhaben. Die häufigsten Gründe für die Bewertung einer Immobilie sind:
• An- und Verkauf von Immobilien/Versteigerung
• Teilung des Grundstücks
• Gerichtliche Auseinandersetzungen
• Vermögensteilung bei Scheidung
• Erbauseinandersetzungen-/ regelungen
• Vermögensteilung bei einer Scheidung
• Reines Interesse resp. potentieller Verkauf
• Vereinbarung sog. Dienstbarkeiten (Baurecht, Wohnrecht, Nutzniessung)
Eine Immobilienbewertung erfolgt häufig mittels einer der Verfahren:
Die hedonische Methode gilt als wichtige Methode in Bezug auf selbstgenutzte Immobilien. Bei diesem Verfahren werden mithilfe empirischer Statistik verschiedene objekt- und lagespezifische Merkmale von ähnlichen Immobilien verglichen. Datengrundlage sind zahlreiche, schweizweit getätigte Transaktionen.
Die Ertragswertmethode bewertet Renditeliegenschaften anhand der Netto-Mieteinnahmen und zeigt die mögliche Rendite bei einer Immobilie auf. Diese Methode macht vorallem dann Sinn, wenn die Immobilie als Wertanlage dient (gewerblich genutzte Liegenschaften, Mehrfamilienhäuser).
Die Discounted Cash-Flow Methode (DCF Methode) findet Anwendung bei Mehrfamilienhäusern und Geschäftsliegenschaften. Bei der Methode wird der Wert, basierend auf «der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströmen» bestimmt. Einfach erklärt: Der Marktwert einer Immobilie wird aus deren zukünftigen Zahlungsströmen abgeleitet.
Die Sachwert-Methode, auch Real-/ Substanzwert genannt, ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der realen Kosten für die Erstellung einer Immobilie, unter Berücksichtigung der technischen Altersentwertung. Der Substanzwert ist für den Gebäudeversicherungswert von Belang.
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